泰国公寓外国人配额：49%规定解析

外国人合计最多可持有公寓楼总单元面积的49%。作为买家，你要出示外币汇入的银行证明，金额不低于单元价格。如果配额已满，土地局不会登记超过30年的租约。

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外国人合计最多可持有公寓楼总单元面积的49%。交押金前，先弄清楚这栋楼里外国人已经持有多少。

《公寓法》原文中的49%配额

上限写在《公寓法》第19条之二，计算基准是申请登记公寓时各单元的总面积。

ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของ

编辑译文：……合计持有的单元所有权不得超过……的百分之四十九……

《公寓法》佛历2522年（1979年），第19条之二（มาตรา ๑๙ ทวิ）

单元转让给外国人时，转让方要告诉官员外国业主持有的面积比例；只有比例不超规定，官员才会登记过户。做决定前，先向楼宇经理索取外国人持有比例的书面说明。

谁可以购买

如果你依据移民法获准在泰国居留，并在过户时出示该许可的证明，就可以持有单元。另一条路是将外币带入泰国，或从境外居住者的泰铢账户、外币存款账户取款。

外币资金的证明

凭证就是银行的贷记或借记通知，必须显示汇入的外币，金额不低于单元价格。旧的外汇表格已取消。

银行在资金到账时也会审核。低于200,000美元时，你申报用途，不会被要求提供文件；从200,000美元起，银行会要求提供资金来源文件。购买公寓是可以申报的用途。

每一份贷记通知都留着，并核对汇款人姓名与买家姓名一致。土地厅的文件没有说明清迈土地局认哪种凭证，所以汇款前先把贷记通知拿给公共关系官员看。

配额满了就选租赁

超过三年的租约必须书面订立并登记，登记费为整个租期租金的1%，或为一次性付款（key money）的1%，或为两者合计的1%。土地局不会登记超过30年的租约；更长的租约会被缩短为30年。商业或工业租赁超过30年至50年的，由另一部法律规定。

交押金之前

1. 查清这栋楼的外国人持有比例是否在49%上限之内。
2. 确认你的路径：依移民法获准居留，或外币汇入。
3. 向楼宇经理索取无欠款证明。只有单元没有第18条所列的欠款、并有该证明，官员才会登记过户。
4. 保留金额不低于房款的银行贷记通知，并从200,000美元起预期会有文件核查。
5. 先去土地局找公共关系官员，咨询、查文件、拿排队号。

办公室在清迈府政府中心（Chiang Mai Provincial Government Centre），Chotana Road，Chang Phueak，Mueang Chiang Mai，50300。电话号码是 0-5311-2983-4。

土地局一般周一至周五办公，法定假日除外，时间是08:30到16:30。

土地局的费用

公寓单元的登记费为评估价的2%，最低20泰铢。如果出售发生在取得单元后五年内，卖方要缴3.3%的特定商业税，按评估价或成交价中较高者计算。印花税为每200泰铢收1泰铢；已缴特定商业税的不再收印花税。

过户的完整费用和步骤，见外国人如何在清迈买公寓：配额、费用、步骤。如何汇款进来，见汇款到泰国：银行电汇、ACH与转账服务。

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未确认： 清迈土地局是否仅凭银行的贷记通知就足够：土地厅的文件没有说明，所以汇款前先请公共关系官员核实。我们读到的《公寓法》文本之后是否已通过更高的配额，也不清楚。

本文是依据上述来源核实的一般信息，不构成针对你个人情况的法律意见。价格、规定和营业时间可能变化，请到现场再确认一次。指南的核实方式见： How we check （英文）。

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